+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Уведомление о расторжении договора с арендатором за несвоевременную арендную плату нежилых помещений

Уведомление о расторжении договора с арендатором за несвоевременную арендную плату нежилых помещений

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно.

Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января г. В заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Золотаревой Ирины Александровны - Акимов Виталий Викторович доверенность от Общество с ограниченной ответственностью "Лайм-2" далее - ООО "Лайм-2", истец по первоначальному иску обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Золотаревой Ирине Александровне далее - ИП Золотарева И.

Определением суда первой инстанции от В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, к рассмотрению совместно с первоначальным, принят встречный иск ИП Золотаревой И. Оренбург, ул. Салмышская, 29А путем передачи помещения площадью ,2 кв. В удовлетворении встречных исковых требований ИП Золотаревой И. С указанным решением не согласился ответчик по первоначальному иску далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт , обжаловав его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе ИП Золотарева И. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неправильное применение к спорным правоотношениям сторон статей , Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанные нормы к отношениям сторон, носящих договорный характер, не применяются.

Кроме того, истец по требованию об устранении препятствий в пользовании имуществом должен доказать факт владения имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. В настоящее время акт приема-передачи имущества сторонами не подписан, следовательно, общество "Лайм-2" спорным нежилым помещением не владело. По мнению апеллянта, истцом по первоначальному иску не доказано, что именно ИП Золотаревой И.

В материалах дела отсутствуют доказательства окончания ремонтных работ в спорном нежилом помещении. Факт передачи части помещения в аренду ИП Кравченко Д. Применительно к выводу суда первой инстанции об отказе в расторжении договора аренды апеллянт пояснил, что арендатором в ходе переписки с арендодателем, был заявлен отказ на предложение изменить условия договора аренды в части увеличения размера арендной платы путем заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды считается соблюденной. Обществом "Лайм-2" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с ее доводами.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец по первоначальному иску и третье лицо не явились. Обществом "Лайм-2" направлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц. В соответствии со статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ИП Золотаревой И. В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представителем ИП Золотаревой И. Согласно части 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Учитывая, что доказательств уважительности причин невозможности предоставления указанных документов в суд первой инстанции заявителем ходатайства не представлено, основания для его удовлетворения отсутствуют.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, ИП Золотаревой И. Салмышская, 29 а т. Салмышская, 29 а для организации розничной торговли смешанными группами товаров, в том числе алкогольной продукцией пункт 1.

Согласно пункту 6. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи В соответствии с пунктом 4. После получения лицензии на алкоголь и освобождения прилегающей территории от нестационарных торговых объектов силами арендодателя , но не позднее 01 июля года арендная плата начисляется в размере руб.

Арендодатель обязуется не сдавать прилегающую территорию для реализации групп товаров, находящихся в прямой конкуренции с товарами арендатора. Переменная арендная плата определяется на основании счетов, выставленных арендодателем за фактически потребленную электроэнергию, теплоснабжение, согласно показаниям приборов учета, пропорционально занимаемой площади, не позднее 10 дней с момента выставления. Фиксированная арендная плата производится путем перечисления денег на расчетный счет арендодателя, либо внесением арендной платы наличными деньгами по приходно-кассовому ордеру в кассу арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца пункт 4.

Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, земельным участком, электроснабжение, отопление, водоснабжение и иные коммунальные платежи, в том числе налоги и сборы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации". Указав, что договор аренды нежилого помещения от В обоснование исковых требований ООО "Лайм-2" также сослалось на то, что в арендуемом им помещении на незаконных основаниях располагается и осуществляет деятельность магазин игрушек "Лимпопо", принадлежащий ИП Кравченко Д.

Встречные исковые требования ИП Золотаревой И. Удовлетворяя исковые требования ООО "Лайм-2", арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды нежилого помещения от Установив, что ИП Золотаревой И. Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения договора аренды нежилого помещения от В силу пункта 2 статьи названного кодекса , а также правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Признаков недействительности ничтожности договора аренды суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из материалов дела усматривается, что арендодатель исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи от Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между истцом по первоначальному иску, приобретшим право аренды спорного нежилого помещения, и ответчиком по первоначальному иску существуют обязательственные отношения по аренде нежилого помещения.

Согласно статьям , Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату , порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Исходя из названного, права арендатора по договору аренды заключаются в осуществлении владения и использования принятым от арендодателя имуществом нежилым помещение в рассматриваемом случае.

Соответственно, к обязанностям арендодателя относится обеспечение возможности осуществление таких полномочий. В силу статей , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предметом первоначального иска общества "Лайм-2" является требование об устранении препятствий в пользовании арендованным нежилым помещением и их передачи, заявленное к арендодателю со ссылкой на положения статей и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашаясь с доводами подателя апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что использование предусмотренного названными нормами вещно-правового способа защиты возможно лишь при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений сторон подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Вместе с тем, исходя из очевидности преследуемого ООО "Лайм-2" интереса по получению принятого по договору аренды от В этом случае арбитражный суд на основании части 1 статьи , части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Оценивая действия арендодателя по исполнению принятых по указанному договору обязательств, судебная коллегия пришла к следующим выводам. В пункте 2. Срок договора аренды установлен в пункте 6. Из представленных доказательств усматривается, что в связи с произошедшим в арендованном помещении возгоранием, возникла необходимость проведения в указанном помещении ремонтных работ.

Поскольку обязанность по проведению ремонта была возложена на ИП Золотареву И. При этом, предусмотренное дополнительным соглашением от Значение названного условия определяется соглашением сторон о том, что в связи с проведением ремонта в помещении, арендуемого обществом "Лайм-2", арендная плата не начисляется и не уплачивается в период с Тот же вывод следует из факта оформления дополнительного соглашения ИП Золотаревой И.

Приведенное обстоятельство свидетельствует о том, что ИП Золотарева И. В связи с изложенным довод подателя апелляционной жалобы о неполучении каких-либо писем, претензий арендатора, свидетельствующих о его намерении продолжить договорные правоотношения и принять помещение, не может быть признан судебной коллегией обоснованным.

Также из представленных в материалы дела доказательств следует, что часть нежилого помещения, являющегося объектом договора аренды от Ответчик по первоначальному иску данное обстоятельство надлежащими доказательствами не опроверг, что позволяет сделать вывод о завершении ремонтных работ и приведения помещения в состояние, пригодное для использования по назначению после ликвидации последствий пожара.

С учетом изложенного, утверждения апеллянта о том, что ремонтные работы в спорном помещении не были завершены, что препятствовало передаче их обществу "Лайм-2", не принимаются судебной коллегией. Поскольку проведение ремонтных работ было обусловлено взаимным соглашением сторон в рамках действующего договора аренды, ответчик по первоначальному иску, при оформлении дополнительного соглашения от Так как дополнительным соглашением от При этом, судебная коллегия исходит из отсутствия в материалах дела доказательств, позволяющих сделать вывод об оформлении договорных отношений по использованию спорного нежилого помещения его части с предпринимателем Кравченко Д.

Будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Кравченко Д. Такие обстоятельства исключают вывод о фактическом нахождении спорного нежилого помещения у лица, не привлеченного к участию в настоящем деле в качестве ответчика по требованию о передаче нежилого помещения. Оценивая правомерность заявленных ИП Золотаревой И. В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом , другими законами или договором изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Как было установлено судом первой инстанции, сторонами не было подписано двухстороннего соглашения о расторжении договора аренды, в связи с чем основания считать договор аренды расторгнутым по соглашению сторон отсутствовали.

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или договором. Статьей Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Как согласовано сторонами в пункте 7. В случае досрочного расторжения в одностороннем порядке арендатором или арендодателем настоящего договора, сторона инициатор обязана письменно уведомить об этом арендодателя за два месяца до предполагаемого срока расторжения договора пункт 7.

В отдельных случаях арендатор бывает заинтересован в досрочном прекращении арендных отношений. Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение. Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон.

В этом случае юристу арендатора остается лишь проверить правильность составления соглашения о расторжении и акта приема-передачи имущества. Договор аренды — соглашение между физическими или юридическими лицами, на основании которого одна из сторон сделки арендодатель , на определённых условиях и за определённую плату, разрешает пользоваться своим имуществом другой стороне арендатор , сохраняя за собой право собственности на него.

Практика показывает, что довольно часто подобные договора расторгаются до истечения срока их действия по инициативе как одной из сторон, подписавших данный юридический документ, так и обоими участниками сделки, синхронно пришедшими к такому решению вследствие определённых обстоятельств. Причины таких явлений имеют различные побуждающие факторы, приводящие к возникновению подобных ситуаций. Но, несмотря на обстоятельства, лежащие в их основе, лица, решившие досрочно расторгнуть договор аренды, обязаны действовать в рамках установленного законодательства, которое подробно прописано в ст.

Перед инициацией такой процедуры сторонам, желающим прекратить действие договора аренды раньше срока его истечения, необходимо тщательно изучить допустимые юридические основания, позволяющие успешно провести этот процесс. Идеальным вариантом является внесение в договор аренды отдельного пункта, в котором чётко и ясно прописаны условия его досрочного расторжения.

В противном случае участники сделки имеют все шансы быть втянутыми в длительные судебные тяжбы из-за разногласий и спорных моментов, урегулирование которых потребует от них повышенных финансовых затрат.

Нередко в договор аренды не вносят некоторые условия, касающиеся его расторжения, что в будущем способно повлечь негативные последствия для арендатора или арендодателя. Стороны имеют право включить в договор аренды условие, что можно расторгнуть его досрочно по основаниям, которые не указаны в статьях и ГК РФ , но не прописывают конкретные основания. В итоге они смогут обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды только по основаниям, которые указаны в законе в частности, в этих статьях.

Чтобы предотвратить такое развитие событий, нужно прописать в договоре не только порядок расторжения договора , но и все основания, помимо указанных в ст. Прекращение аренды нежилого помещения — обычная практика рынка недвижимости.

В отдельных случаях арендатор бывает заинтересован в досрочном прекращении арендных отношений. Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение. Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон.

Уважаемые посетители, начался переезд сайта в связи с чем некоторые ссыли могут работать некорректно. Википедия Такое сообщение возникает тогда, когда посетитель переходит по "битой" или неправильной ссылке. То есть была страница, потом почему-то пропала, а ссылки на нее остались, вот при переходе по такой ссылке и возникает ошибка , то есть страница не найдена. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия они называются существенными которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Договор о расторжении договора аренды нежилого помещения образец

Передача арендованного имущества и его состояние. Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества. Основания признания договора аренды недействительным ничтожным. Последствия признания договора аренды недействительным.

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность.

.

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

.

.

.

Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как . В связи с этим суд признал требование о расторжении договора аренды на . Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за указанный уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 algarvegolfllp.com